Một chủ nhà không thể bắt đầu một đuổi vụ kiện mà không hợp pháp chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu các người thuê nhà đó không di chuyển (hoặc cải cách ví dụ, bằng cách trả tiền thuê hoặc tìm một ngôi nhà mới cho các con chó), bạn có thể, sau đó tập một vụ kiện để đuổi(Về mặt kỹ thuật, điều này được gọi là một bất hợp pháp detainer, hoặc KE, vụ kiện.) Nước pháp luật thiết lập ra yêu cầu chi tiết để kết thúc một hợp đồng thuê nhà. Loại khác nhau của chấm dứt thông báo là cần thiết cho các loại khác nhau của tình huống, và mỗi bang đã quy trình riêng của mình là làm thế nào để chấm dứt thông báo và đuổi giấy tờ phải được viết và giao ('phục vụ'). Mặc dù thuật ngữ thay đổi một chút từ tiểu bang, về cơ bản có ba loại chấm dứt thông báo cho việc thuê nhà đó chủ nhà chấm dứt do để thuê nhà hành vi xấu: Tuy nhiên, trong một kỳ, chủ nhà là không cần thiết để cung cấp cho các người thuê nhà trong thời gian đó để trả quá hạn thuê hoặc sửa chữa thuê một hành vi vi phạm. Trong những kỳ, chủ nhà có thể sử dụng vô điều Kiện Bỏ thông Báo cho tội lỗi mà sẽ yêu cầu Trả hoặc Bỏ thông Báo hoặc Chữa hoặc Bỏ thông Báo khác, nhiều người thuê nhà thiện kỳ. Trong những kỳ, chủ nhà có thể mở rộng cơ hội thứ hai nếu họ muốn, nhưng không có pháp luật yêu cầu họ làm vậy. Ngay cả sau khi được thông báo, một số người thuê nhà sẽ không để lại hoặc sửa chữa cho thuê hoặc thuê vi phạm thỏa thuận. Nếu bạn vẫn muốn những người thuê nhà để đi, mày phải bắt đầu một bất hợp pháp detainer vụ kiện. Này liên quan đến đúng dành cho những người thuê nhà với một triệu tập và khiếu nại cho đuổi. Chủ nhà có thường sử dụng Ngày, hoặc Ngày để thông Báo dọn ra để kết thúc một tháng tháng hợp đồng thuê nhà khi các người thuê nhà đã không làm điều gì sai trái. Nhiều thuê kiểm soát thành phố, tuy nhiên, tôi không cho phép điều này, họ yêu cầu chủ nhà để chứng minh một cách hợp pháp nhận ra lý do đuổi ('chỉ gây ra') của những người thuê nhà. Khi các người thuê nhà có một thời hạn thuê, chủ nhà thông thường không thể chấm dứt hợp đồng thuê mà không có nguyên nhân. Nếu các người thuê nhà quyết định mở một phòng thủ, nó có thể thêm tuần thậm chí tháng để quá trình đuổi. Một người thuê nhà có thể điểm để những sai lầm trong việc không báo trước hoặc đuổi khiếu nại, hoặc không đúng (dịch vụ giao hàng) của một trong hai, một nỗ lực để chậm trễ hay bỏ qua những trường hợp. Cách mà bạn đã tiến hành kinh doanh với những người thuê nhà cũng có thể ảnh hưởng đến kết quả: Nếu thuê của đơn vị là không thể ở được hoặc các người thuê nghĩ bạn đang trả đũa cho những thứ như yêu cầu sửa chữa, điều này có thể lý do hoặc chuyển sự chú ý từ những việc làm sai trái của người thuê nhà và làm giảm cơ hội chiến thắng. Nếu anh thắng bất hợp pháp detainer vụ kiện, bạn sẽ nhận được một bản án cho sở hữu những bất động sản và - hay chưa thanh toán cho thuê. Nhưng bạn không thể chỉ cần di chuyển các người thuê nhà và những người thuê nhà của cải ra lên vỉa hè cố gắng để bỏ một người thuê nhà mình có thể gây ra rất nhiều rắc rối.
(Để biết thêm thông tin, thấy không Khóa Ra hoặc đóng Băng Ra một người Thuê nhà, Nó là bất hợp Pháp.) Một vài tiểu bang cho phép chủ nhà để tự do đoạt tài sản một người thuê nhà lá sau khi di chuyển ra ngoài.
Ngay cả trong những kỳ, đây là luật pháp duy nhất nếu nó là khá rõ ràng rằng những người thuê nhà đã để lại vĩnh viễn, ý định để biến nơi này qua để sở hữu. Ở nhiều quốc gia, chủ nhà phải làm theo lưu trữ và thủ tục thông báo Thông thường, anh phải đưa ra những phán quyết của tòa án đến một địa phương thực thi pháp luật (cảnh sát trưởng hay cảnh sát trưởng), cùng với một khoản tiền được trả cho các người thuê nhà như là một phần của bạn chi phí để mang lại cho phù hợp. Cảnh sát trưởng hay cảnh sát trưởng sẽ cho người thuê một thông báo rằng các sĩ quan sẽ trở lại trong một số ngày để cơ thể loại bỏ những người thuê nhà, nếu các người thuê nhà, phải không rồi. Chủ nhà thường nổi giận tại các chi tiết quy tắc mà họ phải làm theo Đó là một lý do, tuy nhiên, tại sao nhất kỳ nhấn mạnh vào đúng.
Trước hết, một trường hợp đuổi được, nói một cách tương đối, một nhanh thủ tục pháp lý.
(Bao nhiêu người khác dân sự đang trên và thực hiện với một vài tuần sau.) Cái giá phải trả cho việc này hợp lý trị luôn tuân thủ quy tắc. Thứ hai, những gì đang bị đe dọa ở đây một người thuê nhà của nhà được cho là quan trọng hơn một dân sự hợp liên quan đến tiền hoặc kinh doanh. Do đó, nhà lập pháp đã cẩn thận để thấy rằng người thuê nhận được thông báo đầy đủ và một cơ hội để đáp ứng. Trừ khi bạn đều biết quyền lợi hợp pháp và nhiệm vụ trước khi đuổi một người thuê nhà, và trừ khi bạn chấm từng"i"và qua mỗi 't, bạn có thể kết thúc ở phía bên thua. Cho giúp chuẩn bị và phục vụ chấm dứt thông báo và các đuổi triệu tập và khiếu nại cho California tính xem California Chủ nhà của cuốn Sách Luật: trục xuất, Nils Rosenquest và David Brown (Nolo). Cho một tổng quan của chấm dứt và đuổi trong các kỳ, kể cả có liên quan nước pháp luật trên chấm dứt cho không thanh toán tiền thuê nhà và cho thuê vi phạm, nhìn thấy Mỗi Chủ hợp Pháp của hướng Dẫn bởi Janet Portman và Vinh Stewart.
